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连续4个月成交7000套上下 广州一手楼开始促销抢客

来源:南方都市报 2019-08-30 11:58中投投资咨询网 A-A+

  8月份祈福新邨打响广州新房降价第一枪后,广州郊区已有楼盘跟进促销。

  根据广州中原研究发展部监控,8月广州网签一手住宅成交量为7292宗,环比微升3%;总成交面积为76.64万㎡,环比上升1%。这是继5月以来,广州连续第4个月一手住宅成交量维持在7000宗(约75万㎡)关口,市场交易气氛相对平淡。

  要促进成交,或许需要释放一些微利。

  值得关注的是,8月广州全市新批供应仅5159宗(55万㎡),创春节月(2月)以来年内第二新低,面积环比下跌16%。主要原因系部分开发商在完成半年业绩冲刺后,6-8月保持“静观其变”的心态,待金九银十因应市场情况再调节推货、定价策略。

  针对8月广州市场部分项目开始打促销牌“抢客”,广州中原研究发展部表示调价仍属于“个别行为”,而且调价主要方式为“特价房促销”,即主要针对“特定楼层、特定户型”。目前单个项目全面下调价格的占比较少,且全面调价的主要原因为早前定价过高,目前理性回归。从调价项目区域分布看,促销行为主要集中在距离市中心较远、区位条件一般的楼盘。市内不少热门板块项目价格基本保持稳定。

  不过,从8月网签情况来看,这一类带有明显缺点的项目调价并未对实际成交带来明显刺激。广州中原认为,当前环境下,买家入市判断更加理性,不会因为价格调整而“一窝蜂”入市。

  由于8月新批供应速度放缓,当月全市整体消化周期回落至9。7个月,整体库存为777。57万m2,环比跌2%。当中成交大区南沙消化周期从7月份的9。6个月下跌至8。4个月。而天河区仍然是全市库存最紧张的区域,去化周期降至4个月。

  广州中原认为,一手市场即将进入全年重要节点“金九银十”,部分项目已准备好供货计划。按照近年“惯例”,不少项目将在十一国庆前“抢跑”推货,或率先推出优惠活动抢占市场,在推货、促销刺激下,全市成交有望得以改善。

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